链家二手房北京：链家二手房北京海淀西苑医院宿舍房子
来来来，敲黑板，划重点：
通过北京链家中介买二手房要注意什么
清点设施设备 二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。
在房屋交易完成后，要按照协议规定支付中介费用。一般来说，链家的中介费用可以分期支付或一次性支付。注意中介费用的退还问题 在交易失败或解除合同时，要注意中介费用的退还问题。一般来说，如果是因为买卖双方自行解除合同导致交易失败，中介费用就不一定能够退还了。
买二手房时要注意核对证件身份：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二，一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三，房主本人是否与其身份证上的照片相符。
如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
自然环境 购买链家二手房时，自然环境是首要问题。链家二手房户型繁杂，需细心挑选。自然方面考虑的是气流和阳光。南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到空气对流”的功效。现在房屋基本上在设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的日照标准。
有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。
北京链家官宣:完成全国首单二手房线上签约
1、月24日，北京链家宣布，在贝壳平台当天零点上线“二手买卖合同在线签约”服务后的五分钟内，中关村大区三义庙一店率先完成首单签约。这也让北京链家开创行业先河，成为全国第一个完成二手房线上签约的经纪公司。截至到当天19时，北京链家共完成14单线上签约，占贝壳平台全国线上签约量的近一半。
2、贝壳线上签约可靠。贝壳找房是链家旗下专业专注于房地产交易的中介平台，依托了链家强大的线下门店优势以及众多优秀的经纪人团队，贝壳找房在线上也发展的挺好的，贝壳上面做房地产交易需要在线上签约，这个是没有问题的，都是可靠优先的。
3、法律主观：二手房网签后相对安全。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖进行网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。
4、法律分析：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
链家地产如何处理北京二手房交易违约事宜
若卖方违约，且合同中 约定违约金 是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。另外，对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
二手房交易卖房违约怎么办？避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；注意合同内容。
二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。
