来来来，敲黑板，划重点：

• 1、深圳小产权房突然卖爆猛涨,是受到了哪些影响?
• 2、深圳市小产权房如何买卖?
• 3、深圳禁止代理销售小产权房,这么做的目的是什么?
• 4、深圳小产权房子能买吗、已经购买了小产权房怎么办
• 5、打算在深圳买一套小产权房,有哪些地方可以推荐?
• 6、深圳的小产权房出售有限制吗

深圳小产权房突然卖爆猛涨,是受到了哪些影响?

1、小产权房的行情受到了房地产行情的影响。道理非常简单，当深圳出台这些房地产措施以后，炒房客们已经没有办法通过正常方式来炒作正常的商品房，所以他们就会把目光放到小产权房上。小产权房的操作门槛并不高，价格只是商品房的2/3甚至1/2。

2、我对深圳房市的态度始终保持一个观点：深圳的房价并不正常，而且深圳所谓的火爆楼市只不过是房地产炒作者的投机行为，这会严重影响到普通购房者的合法权益。深圳的小产权房特别火爆。

3、其实小产权房被爆买，主要还是因为深圳的小产权房数量非常多，而且很多房子位置很不错，吸引了不少刚需人群前来。所谓的小产权房其实就是集体产权，没有产权证，在法律上是不能交易的。所以现在很多人选择通过律师见证的方式，来进行交易。

深圳市小产权房如何买卖?

1、小产权房买卖 流程 看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

2、小产权房如何买卖看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、以下就是小产权房交易的具体流程：看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

4、买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

5、买规模化的小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不会大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

深圳禁止代理销售小产权房,这么做的目的是什么?

小产权属于禁止买卖房地产的，按照《深圳房地产市场监管办法》的有关规定，房地产中介机构、从业人员应当按照规定的规则依法开展经纪活动，不代理销售小产权，不为小产权交易提供经纪服务，所有房地产中介应及时进行自我检查和自我纠错。

深圳市政府开展小产权房整治工作的目的是为了解决小产权房存在的违法建设、安全隐患等问题，保障市民的居住安全和城市规划的合理性。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有合法的产权证明，因此存在很多问题和风险，如无法办理产权证、无法抵押贷款、易被拆迁等。

所以说通过出台这样的政策去对楼市进行限制的话，也是为了楼市后续持续的发展，也算是能够让真正需要房子的人买到房子。

该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。

小产房通常被定义为在农村集体土地上进行施工的住宅建筑，因在施工期间未能依法办理相应的执照证件以及未支付相应的土地出让金等费用，导致此类房屋所持有的所有权并不完善。有些小产房会持有由乡村政府颁发的房产所有权证书，因此亦可称之为乡产权房。

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。

深圳小产权房子能买吗、已经购买了小产权房怎么办

1、首先，购买小产权房的购房者不能从房地产市场上继续交易，因为小产权房是通过小产权房交易中心交易。其次，小产权房没有独立的房产证，房屋权利证书。三是小产权房一般只能够在政府规定的特定时期上交易。如果将小产权房出售或交易需要满足相关规定，需要按照小产权房交易中心的规定进行交易。

2、法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。

3、最好是不要购买小产权房，因为小产权房是不受法律保护的房子，在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有：法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

4、据我所知，买了深圳小产权房的人，现在房子住的不要太舒服，可自住或租别人住，15年深圳小产权大约五千左右一平，现在二万多，就是转手再卖也赚不少钱。记得有位深圳买小产权的人说，他就是靠小产权起家的，因为红本商品房买不起，就买了小产权房，后来拆迁，按商品房赔的，一下子赚翻了。

打算在深圳买一套小产权房,有哪些地方可以推荐?

1、本人于2018年在沙井买了一套统建楼，可以落户，小孩入学算深户特殊用房类。小区4栋，每栋18层，一层地下室，一层空中花园，水电费物业代收，燃气费独立过户！个人认为，自住没问题，又解决了小孩上学问题！就已经达到了商品房的功能。

2、光明新区的小产权房，比较多的是楼村、南庄、上村、合水口，另外，木墩也有几栋。只要跟地铁6号线沾边儿的，基本上从去年下半年到今年半年度，近乎翻倍了（去年上半年均价在3500左右一平方，现在很少会低于6000了），楼村靠近地铁6号线光明北站和楼村站的小产权房目前几乎是售罄。

3、深圳小产权房很多啊！主要是城中村改建的。在关外，龙华新区，观澜，光明，龙岗都有，价格很便宜，我在深圳家中家那边看中的房，服务很不错。

深圳的小产权房出售有限制吗

深圳的小产权房出售有限制，根据相关规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

深圳小产权房限购吗 深圳小产权房不限购。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不在深圳限购范围内。

从源头上禁止小产权房新建及现房买卖，地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上遏制“小产权”再次流入楼市中。村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚；深圳统建楼。

可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。