来来来，敲黑板，划重点：

• 1、济南二手房过户费用怎么算
• 2、济南市二手房交易流程?
• 3、济南二手房税费

济南二手房过户费用怎么算

1、依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

2、正常过户需要的税费：营业税：税率55%，卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳；印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳。

3、具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

4、过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

5、济南二手房过户费用 买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是200元。

济南市二手房交易流程?

1、办理房屋产权证过户 买卖双方需要到当地的房产管理部门进行房屋产权证过户。在过户时，需要提交买卖合同、房屋产权证、身份证等相关材料。缴纳税费 在过户时，买卖双方需要缴纳相应的税费。具体的税费包括契税、个人所得税等。

2、看房选房 在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。签合同 达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

3、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定： 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

4、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。

济南二手房税费

对于个人而言，如果所购买之普通住宅物业期限未满两年即被出售，需根据5%的征收率全额缴纳增值税；而对于已经拥有两年或超过两年的普通住宅物业进行出售者，则可享有免征增值税的待遇。然而，若出售的是非普通住宅物业，那么必须按照实际售价与原购置价格之间的差价进行税款的计算和缴纳。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

法律分析：增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

元，共有权证：20元。根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

法律主观：二手房交易税费有哪些？契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。