来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?
• 2、北京通州房价是多少
• 3、二手房拿上钥匙去房子需要放炮吗?
• 4、风水学上,二手房有人住过好吗
• 5、新房和二手房哪个更划算?
• 6、如何知道二手房是不是凶宅?

二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?

按照实际交易的成交价付款，银行贷款额度按照成交价申请贷款。如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

北京通州房价是多少

北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为5万-5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。

通州的房价也呈现出稳步上涨的趋势。目前，通州新建住宅的平均价格在5万元/平方米左右，而一些优质楼盘的价格甚至超过了2万元/平方米。对于许多购房者来说，想要在通州购买一套理想的房子几乎成为了一项艰巨的任务。

碧桂园和世界目前房价为：61000元/_。碧桂园和世界位于北京市通州区万盛南街7号线万盛西地铁C2口东侧500米，物业类型是住宅，房屋产权70年，装修情况为精装修，规划面积124000_，建筑面积368000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转37715，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

首开万科城市之光目前房价为：23000元/_。首开万科城市之光位于通州区站前街东石东五路2号院，物业类型是商业-公寓，房屋产权50年，装修情况为精装修，规划面积34657_，建筑面积144071_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转10687，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

京贸国际城峰景目前房价为：61000元/_。京贸国际城峰景位于通州运河商务区，项目总建筑规模达百万平米，西区由13栋高达百米的住宅楼组成，同时项目配套含商业和会所。此外采用真正的人车分流的社区规划。

通州目前新房住宅均价57581元/平，5月二手房均价46369元/平，北京7月总体二手房均价58077元/平，从二手房房价趋势对比而言，通州目前新房价格近六万。

二手房拿上钥匙去房子需要放炮吗?

首先要选搬家吉日，提前贴好对联，当日在天未明即要搬到新房，放炮庆祝。中午还必须在新房子中吃饭，以示安灶。当晚父母或长辈还要在新房睡觉，以示孝敬之意。过年买房要注意什么货比三家，签单莫急无论什么商品，货比三家之后，肯定好下定论。

搬家时放鞭炮是为了表示喜庆、驱除一切鬼祟。 拔锅就算搬家，搬家时需要在锅内放一把斧子，斧子把用红布缠上，表示有“福气”，生活“红红火火”；放几颗葱，表示生活会“郁郁葱葱”；放一些五谷杂粮，表示“五谷丰登“。

要是没装修，就自己装修，找家政开个荒，就可以开开心心入住啦。入住前最好放鞭炮i去去邪气，找点朋友帮着暖暖房子，吃顿火锅，讨个好彩头。

风水学上,二手房有人住过好吗

1、二手房屋选择应注意的：有的人新迁入一套别人曾经住过的房子，就像穿着他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。堪舆理论认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，只不过是因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。

2、二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，所以原有的住户选择卖楼。如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。

3、屋有屋运，人有人运，人的运跟屋的运是相互牵连的，二手房是上一手住客住过的，当人运跟屋运配合才吉，相违即凶，选择二手房一定要：看大门是否开正当年的旺位上，例如今年大利方在南方。今年是否是自己当旺之年，例如升职、中彩票、结婚等。

新房和二手房哪个更划算?

其次，价格方面，二手房相对较便宜。由于新房的建造成本较高，开发商还要考虑利润，所以新房的价格通常较高。而二手房的价格相对较低，可以根据市场行情和房屋状况进行议价，有一定的空间。对于购房预算有限的人来说，选择二手房更加划算。再次，装修方面，新房更加符合个人需求。

二手毛坯房划算。二手毛坯房的价格比新房低。因为二手房的房龄较老，且未装修，相对于新房来说，存在一些质量和设施上的不足。购买二手毛坯房后，业主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计，拥有更大的自由度。因此，从价格上看，购买二手毛坯房更为划算。

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

价格相对较低：二手房的价格一般会比同地段的新房便宜，这是因为二手房的价值随着使用时间的增加会有所降低。对于有限的预算，购买二手房可能是一个经济的选择。位置优势：二手房通常位于成熟的社区或市中心，这意味着购买者可以享受到更为便利的生活。

两者相比二手毛坯房较为划算。一般情况下，二手毛坯房的价格相对较低。毕竟二手房房龄较老，而且未装修，相对于新房来说，其质量和设施可能有所缺陷。而新房由于交付时已经完工装修，质量会更好，但相应的价格也会较高一些。因此从价格方面来看，二手毛坯房更加划算。

新房与二手房哪个更省钱 购房资金方面，新房的首付比例在三成，二手房就需要看评估价了，一般会比新房高；交税费方面，二手房需要缴纳的税费更多一些。

如何知道二手房是不是凶宅?

看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

在古代，指的是阴气森森的房子。要了解二手房是不是凶宅的特点，可以从以下几点着手。浏览新闻：一般来说，凶宅里都会有重大的命案，到时候媒体就会报道。买家们可以在网上搜索关于这栋房子的关键词，如果真的出了什么事情，一定会被报纸报道，所以他们可以从新闻中得知，这栋房子到底是不是凶宅。

风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病）；不吉利或总出事的房子 ，住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。

本期家居风水就带你一起去了解一下二手房凶宅风水是什么样？一起来看看吧！阳台边上出现青苔、发霉等家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是另外一个出入见光纳音的地方。因此，除了看大门之外，阳台的环境也要仔细留意。

一般来说，凶宅的意义就是发生过痱子处死亡的事情，例如自杀、他杀等。或者是一些不吉利的总出事的房子，住在这个房子里的人有非正常死亡的情况，不一定死在屋内，例如交通事故等等。