来来来，敲黑板，划重点：

• 1、烟台益文佳苑二手房好吗
• 2、2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据
• 3、烟台芝罘区桑园路二手房多少钱一平方
• 4、现住房已卖芝罘区后买莱山区二手房税费
• 5、烟台公积金购买二手房贷款指南
• 6、二手房在办理过户期间,被法院查封,怎么办?

烟台益文佳苑二手房好吗

烟台益文佳苑二手房好。益文佳苑位于烟台市芝罘区黄海一路，交通便利，周边配套齐全，生活便利。同时，小区内部环境优美，空气清新，为居民提供了一个舒适的居住环境。采用的是高品质的建筑材料和装修，建筑风格简约大气，内部设施齐全，同时小区的物业管理也非常到位，保障了居民的生活品质。

2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

1、八千套。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。

2、下调。在2022年八月份中旅顺的新房价格同比上月下降14%，造成了该地二手房房市的走势图发生了下调，其旅顺的二手房价格同步上月下降11%，而在八月的部分时段中，走势图还处于相对较稳的情况。

3、套。2022年8月份成都一共成交了104474套二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

烟台芝罘区桑园路二手房多少钱一平方

1、二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样。

现住房已卖芝罘区后买莱山区二手房税费

个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

房子卖了也不会享受一套房的优惠了，你这个就算二套房贷了，你第一次贷款还完了，如果再贷的话，首付需要四成，但是利率会下浮百分之二十到二十五。如果你第一次贷款是商业贷款的话，这次推荐你用公积金。如果用公积金的话，你这次还可以享受一次贷款的优惠。 还有别的问题的话可以给我留言。

个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

烟台公积金购买二手房贷款指南

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。

烟台二手房公积金贷款流程如下：（1）首先购买二手房的人员先向当地的公积金管理中心提出贷款申请（六区内购买二手房向六区内公积金管理处申请）。（2）贷款人准备好贷款材料后到公积金的管理机构进行审查。（3）审查通过后，借款人拿着“贷款通知书”到银行办理相关手续。

直接到烟台市公积金管理中心申请贷款就可以了。

贷款条件具有完全民事行为能力的自然人；具有城镇常住户口或有效居留身份；连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上；具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力，信用良好。借款申请人是购房人，购买家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）的首套或第二套自住住房。

二手房在办理过户期间,被法院查封,怎么办?

1、法律分析：如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。

2、如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。

3、如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷，房主的经济能力还没有实质影响的情况下，可以要求房主想办法将房子解除查封，需要房主和申请查封的人员进行协商，以便于继续进行交易；第二，如果无法协商，且房主也无力解决该问题，方可以选择选择解除合同，并要求房主承担违约责任。

4、第3种方法是：下家可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，下家办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

5、买二手房房子被法院查封了，买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下，法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封，应当向买方支付相应的违约金，或者承担相应的赔偿责任。

6、对于该种情况，如果买方即小王符合异议申请的条件，可向执行法院提出异议申请，要求停止对房屋的执行并解除查封，然后与卖家再行办理产权过户手续。