乌鲁木齐二手房：乌鲁木齐二手房58同城
来来来，敲黑板，划重点：
购买乌鲁木齐二手房,流程是什么
、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。接下来是审核初审 房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。
签订购房合同（买卖双方或连中介在内三方均可）。带房产证，双方的身份证和购房合同，到房产交易中心（房管局）办理产权过户手续，那里提供社会化服务，所有手续依次完成。其中最主要的是缴纳税费。
首先去公积金咨询，领取申请表。其次购房者向市公积金提交以下贷款资料，有公积金贷款申请表，公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明，所购房屋的评估报告书等。最后公积金受理审批、交易过户、签订合同、办理抵押、发放贷款、按月还款就可以了。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 核档费：50元/宗。
乌鲁木齐二手房过户需要哪些手续?
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间 需要40天左右。
法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
出售方1本人及身份证原件，2配偶及身份证原件，3户口本原件，4结婚证原件或离婚证原件或单身证明原件，离异需提供离婚协议，5房产证原件。
出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。
房屋所有权证书 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）房屋查档证明（房地产交易中心提供）房地产评估报告 房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）房屋买卖合同 房地产过户申请表、保证书。
乌鲁木齐二手房交易流程和费用
1、法律分析：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
2、法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
3、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；交易手续费：房改房首次上市5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由转让双方各承担50%）（四）其它说明 未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。
4、二手房交易需要交以下费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
5、办理房产过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；房产证；网签的房屋买卖协议；税费 缴纳证明。买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。
6、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。