沈阳二手房贷款（沈阳二手房贷款年限与房龄怎么计算）
来来来，敲黑板，划重点：
请问如果我想在沈阳购买二手房的话,需要交的公积金贷款首付比例是多少...
在沈阳购买二手房，如果房龄是十年以内的二手房的话，首付最低不能低于30%，如果是房龄十年以上，二十五年以内的二手房的话，首付最低不能低于40%。贷款的最低期限为1年，房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不在公积金贷款范围内。
如果用公积金购买二手房，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。
办理公积金贷款买二手房需要你的首付比例为房价的20%，有地城市可能是30%或者更高，因为这个首付款比例是根据得地的政策来看的，每个城市的政策又不一样，所以具体的要看你所在地的公积金贷款的政策才行。
购买首套自住住房且建筑面积90平方米，首付三成； 第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
在了解政策和规定后，可以根据个人情况和贷款额度来计算首付比例。一般来说，公积金贷款买二手房的首付比例会相对较低，但具体数值仍需根据政策规定和贷款额度来确定。同时，还需要考虑二手房的评估价值、贷款期限、利率等因素。
请问你的问题是“我想用公积金贷款买一套43万左右的二手房，但是不知道现在的首付比例是多少，请问有人知道吗？”，是吗？对于你的问题，我想说的是一套为3成，二套为6成，公积金如果要都取出来的话，一种就是用租房的方式取，另外一种就是等你的网签合同签出后，过户成功后，才能取出。
沈阳二手房怎么贷款
买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；（3）有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；（4）申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。
沈阳市二手房贷款流程主要包括以下步骤： 贷款申请：购房者向银行提出贷款申请，并提交相关材料。 房屋评估：银行委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。 贷款审批：银行根据评估报告和购房者的信用记录、收入情况等进行贷款审批。 签订合同：贷款审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。
沈阳二手房使用公积金贷款购房的流程为：申请人到当地公积金中心咨询， 然后填写申请表，需要携带卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件等其他材料。中心受理审批，然后确定申请人的资料，贷款额度及年限等。房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
贷款放款后，需要按照约定的还款方式和时间进行还款。常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。沈阳二手房贷款注意事项 注意贷款利率 贷款利率是选择银行和贷款方案时需要重点考虑的因素。不同银行的贷款利率可能有较大的差别，需要根据自己的经济状况和还款能力来选择合适的贷款利率。
在沈阳市二手房住房公积金贷款有什么样的规定
比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁 ，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金中心的通知为准。
具有合法有效的身份证明；具有完全的民事行为能力；具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；提供委托人认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
商品房最高年限30年、存量房（二手房）最高年限为25年减房屋竣工年限，且贷款最高年限不得超过20年，存量房房屋竣工使用年限超过25年或列入范围的房屋不予受理公积金贷款。您的申请贷款年限还需满足不超过法定退休年龄，即男60岁，女55周岁，法定退休年龄以出生年份计算，不取具体月份日期。
贷款人购买房屋应符合有关规定，购买房屋应当在规定的购房范围内；贷款人所购买的房屋应当为未满两年的新建房屋或者经过改造的房屋。住房公积金贷款的支持范围住房公积金贷款可以支持贷款人购买住房，包括购买商品住房、经适房、集资经适房、公积金保障房等。
二手房可以申请住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
沈阳公积金贷款额度计算公式 公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。 计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下： 贷款比例限额 购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。
沈阳市二手房贷款流程是怎样的?
1、贷款之前至少有连续缴存6个月以上的住房公积金证明，缴存时间不能低于12个月 借款人信用良好，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款；同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人；具有贷款银行规定的其他条件。
2、房产抵押贷款流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。
3、寻找合适的房源 在进行二手房交易之前，首先要寻找合适的房源。可以通过房产中介、房产网站等途径进行搜索。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、面积、价格等因素，同时也要了解房屋的产权情况、房屋年限等信息。签订买卖合同 当找到心仪的房源后，需要与房主签订买卖合同。
4、具体办理流程：本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买存量房（二手房）的贷款申请。