来来来，敲黑板，划重点：

• 1、乌鲁木齐二手房交易流程及费用
• 2、乌鲁木齐的二手房交易的详细费用
• 3、乌鲁木齐二手房过户需要哪些手续?
• 4、新疆乌鲁木齐出售二手房应该怎么过户?需要那些手续
• 5、乌鲁木齐二手房交易税费
• 6、乌鲁木齐市火车站附近的二手房大概多少钱一平米,房子在二十年左右,急...

乌鲁木齐二手房交易流程及费用

法律分析：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二手房交易需要交以下费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

乌鲁木齐的二手房交易的详细费用

1、法律分析：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

2、交易费：3元/平方米 增值税：全额的5 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

3、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

4、交易手续费 ● 6元/M2；转移登记费 ● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 80元左右 评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

5、二手房过户费用如下：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

乌鲁木齐二手房过户需要哪些手续?

1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间 需要40天左右。

2、法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

3、出售方1本人及身份证原件，2配偶及身份证原件，3户口本原件，4结婚证原件或离婚证原件或单身证明原件，离异需提供离婚协议，5房产证原件。

4、出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。

5、房屋所有权证书 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）房屋查档证明（房地产交易中心提供）房地产评估报告 房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）房屋买卖合同 房地产过户申请表、保证书。

6、二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

新疆乌鲁木齐出售二手房应该怎么过户?需要那些手续

1、办理房产过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；房产证；网签的房屋买卖协议；税费 缴纳证明。买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

2、法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

3、出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。

乌鲁木齐二手房交易税费

1、法律分析：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

2、%。乌鲁木齐二手房个税，按照工商局的规定是20%。乌鲁木齐，通称乌市，旧称迪化，新疆维吾尔自治区辖地级市、首府、Ⅰ型大城市。

3、税费参考如下：查档20元 公证费成交价*0.3 营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

4、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 核档费：50元/宗。

5、乌鲁木齐二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

6、契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。营业税 ● 成交价的6％ （满5年免交）个人所得税 ● 成交价的1％或差价的20%。

乌鲁木齐市火车站附近的二手房大概多少钱一平米,房子在二十年左右,急...

二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

这个有可能是建好房好几年后才办理下来房产证，是正常现象。只要价格合适是没有什么问题的。关键是否相关手续是否齐全。

现如今我国有房证的老房子， 50%以上是在千禧年之后建造的，10%左右的房子是没有房证的建筑，这两者差距很大，像是百姓自己花钱建造的房子很多都不符合国家的规定，也不受任何法律的保护，很多违规建筑仍然存在。