来来来，敲黑板，划重点：

• 1、北京市买二手房契税有减免吗
• 2、北京二手房网签流程
• 3、北京二手房首付比例

北京市买二手房契税有减免吗

北京最新二手房交易税费规定2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。

事实上，也有一些情况是可以减免契税的。具体来看，冷会介绍称，其一，出售已购公有住房前后一年内（以网签时间为准）购买商品住房，按二者成交价的差额计征契税；若购房时网签价低于出售时网签价，则契税全免，差额部分可继续使用，此优惠祖孙三代内直系亲属均可享受（有效期三年）。

买卖二手房个税和契税可以免交吗 个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

北京二手房网签流程

北京市二手房网签合同的流程如下：准备材料：在办理二手房网签合同之前，需要准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、土地证、购房合同等。

北京二手房交易可以通过网上签约系统进行网签。该系统由北京市住房和城乡建设委员会主办，具体的网签流程可以在其官方网站上查询。在进行网签之前，买卖双方需要准备好相关证件和资料，如身份证、房屋所有权证等，并在签约前进行充分的了解和协商，确保双方对交易条件和合同条款达成一致。

北京二手房网签流程：第一步：签订购房合同。购房者看着二手房之后，和房主双方协商，然后签订购房合同和相关的条款约定。第二步：准备网签资料。网签资料包括了：开发商五证、购房合同，买卖双方和和房地产中介或者开发商签订的《存量房买卖合同》等资料。第三步：确认网签条款。拿着购房合同去网签相关部门。

北京二手房网签流程：1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

北京二手房网签流程是什么：提交资料 本市户籍居民提交：家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、非本市户籍居民提交：家庭成员身份证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证、个人所得税完税证明或社会保险缴纳凭证。

北京二手房买卖网签流程是什么？填写相关信息二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

北京二手房首付比例

1、北京二手房首付多少比例是30%到50%。北京首套购房统一最低30%，而二套购房要区分城区，城六区内（即东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）二套首付最低50%，城六区以外的最低40%。

2、北京买二手房首付比例是20%至40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。

3、北京二手房首付比例 如果购买的二手房属于房主二套房的情况，那么购买房产首付占总额的50%；如果是首套房，且面积不超过90平，缴纳的首付为20%，要是超过90平以上首付30%；三套房的情况，贷款银行不予与贷款；在使用公积金贷款购买二手房，同时又是购房者的二套房，首付需要60%。

4、北京二手房首付比例是指购买北京市区二手房时需要支付的首付款占房屋总价的比例。根据国家有关规定，购买第一套住房的首付比例不低于25%，购买第二套住房的首付比例不低于40%。但是，北京市政府为了控制房价，对二手房的首付比例进行了限制，购买北京市区二手房的首付比例不得低于50%。

5、北京二手房首付比例是20%-40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。