来来来，敲黑板，划重点：

• 1、有一个独栋写字楼,想自己进行物业管理,请问大约需要多少人,多少费用...
• 2、独栋办公楼的长宽
• 3、独栋写字楼的优势有哪些独栋写字楼的优势介绍
• 4、一栋独栋写字楼可以养活一个图文快印店吗?
• 5、增城光大ONE+值得买吗?
• 6、企业为什么更适合独栋办公楼?有老板来聊一下吗?

有一个独栋写字楼,想自己进行物业管理,请问大约需要多少人,多少费用...

假设一个1800平方米左右的办公楼楼面，按相关规定只能容纳200人左右，那么按此计算，可以容纳·20000人的办公楼，需要这样的楼层100层，这栋楼的高度在400米上下。

计算投资回报率：在考虑投资独栋办公楼之前，务必计算预期的年回报率。一般来说，如果年回报率能超过10%，这可能是一个值得考虑的投资机会。相反，如果年回报率低于4%，则可能需要重新考虑，因为这样的回报率可能不足以覆盖投资成本。 选择正确的投资区域：投资独栋办公楼时，位置是至关重要的。

如果想要投资独栋办公楼的话，那么我觉得首先你得算好投资回报年回报率，一般情况下，如果超过10%的年回报率，那就证明这个投资是稳赚不赔的，但是如果算下来的年回报率是低于4%的，那我觉得你就要慎重考虑一下了，因为这种回报率算是比较低的，投资的话很有可能会亏本。

因此，从写字楼、城市及商业运营三个方向进行系统思考，是实现写字楼底商的良性开发与有效经营，实现价值最大化的必要途径。 写字楼与底商 写字楼底商首先是依托于写字楼存在的，从这个意义上讲，它是写字楼的有机组成部分，是写字楼功能充分发挥作用的极其重要的基础。对于写字楼而言，它至少具有三层重要价值。

电路设计装修的电路进行设计或改造的时候，必须要符合办公室装修的电路设计要求，不能私自进行危险的装修设计改动。在网络布线中所有需要穿管的线，都必须采用钢管，而不能是我们家居装修里所常见的pvc管，线盒应选择铁盒子为宜。

独栋写字楼通常具备良好的商业环境和稳定的客流，能够为图文快印店提供稳定的客源，因此完全有可能支持一个图文快印店的运营。图文快印店提供的服务包括快速、小批量和个性化的印刷品定制。这类服务广泛应用于图文店、冲印店、数码印刷店、名片店、菜谱店、打字复印店和广告店等多个领域。

独栋办公楼的长宽

独栋办公楼的尺寸规格为长15米、宽44米。 现今的写字楼设计风格多样，但独栋办公楼的标准化尺寸保持一致，即长15米、宽44米。 独栋办公楼，也称作独栋写字间，属于工业地产和商业地产的细分产品类别。

独栋办公楼的长宽为15米、44米。现在的写字楼，新型色色各不相同，但是长宽都是一样的，15米、44米，独栋写字楼，也可以说是独栋办公楼，是工业地产、商业地产的一个分支产品。

假设一个1800平方米左右的办公楼楼面，按相关规定只能容纳200人左右，那么按此计算，可以容纳·20000人的办公楼，需要这样的楼层100层，这栋楼的高度在400米上下。

B1：整栋面积约16500平方米，标准层面积约1450平方米，双大堂设计，可同时满足两家企业享有相对独立的办公环境。B2：整栋面积约22000平方米，标准层面积约2100平方米，可自然分割为两栋10000平方米左右的独立办公楼，满足大型创智型企业的办公需求。

经略天则建筑形式主要为多层独栋（3-6层）和小高层独栋（12-15层），其中，企业独栋建筑面积为600-2400㎡，SOHO办公为200-300㎡，集中创意研发和大型办公楼建筑面积为5000-6000㎡，多元户型全面满足企业个性化需求。

总部国际项目以其独特的设计吸引人眼，每个单元采用独栋式单体设计，位于园区的最高层，享有欧典的独立产权和专属冠名权，彰显尊贵与独特性。该项目坐落在一个智能化、低密度且注重生态的总部办公楼群中，为入驻企业提供了一个高效的中枢式管理环境。

独栋写字楼的优势有哪些独栋写字楼的优势介绍

1、相对于传统写字楼，独栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，是征服客户的有力工具。

2、营造企业文化 可以营造好的企业文化，独栋写字楼，有自己独立办公室，可以提升公司形象，也更加便于管理，独栋写字楼能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。树立企业形象 独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台。

3、企业独栋式写字楼拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。写字楼的公摊面积占比比较大，达到50%合理。写字楼配置的楼梯，电梯多，走道比较宽，楼层大堂大，公摊面积占比大。

4、独栋写字楼是工业地产的一种产品，尽管与公用型写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独栋写字楼仍具有公用型写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。

一栋独栋写字楼可以养活一个图文快印店吗?

一栋独栋写字楼可以养活一个图文快印店。图文快印 图文快印就是快速、小批量、个性化的印刷品定制，三者缺一不可。应用场所 图文店、冲印店、数码印刷店、名片店、菜谱店，打字复印店、广告店等都属于快印行业。

独栋写字楼通常具备良好的商业环境和稳定的客流，能够为图文快印店提供稳定的客源，因此完全有可能支持一个图文快印店的运营。图文快印店提供的服务包括快速、小批量和个性化的印刷品定制。这类服务广泛应用于图文店、冲印店、数码印刷店、名片店、菜谱店、打字复印店和广告店等多个领域。

写字楼是可以的，但你得有顾客。不然最好有家地面门面。或找个门面吧。虽然有点难。找找吧。写字楼的话。也行不过得在外面打好广告。呵！最好写字楼里面就有点生意的。不然刚开始就真的挺难的。

哇，这么犀利，在楼上都能接到生意，下次也去印联传媒上课跟这些犀利的快印同行学习学习。

自己开的话，我来详细说一下经过： 选址和门店装修我们来看图文的经营业务就不难发现，越是打印需求大、广告需求大的地方，开图文店的生意就一定会越好。所以开图文店应该优先选择业务需求量大的区域，如学校、写字楼、设计院等地附近。

增城光大ONE+值得买吗?

1、增城光大ONE+是值得买的。增城光大ONE+是位于增城经济技术开发区内香山大道与创盈路交汇处的商业-商铺，商业-写字楼，住宅项目，标准写字楼40年，总部园区40年。下面请看增城光大ONE+项目的详细数据信息。

2、增城光大ONE+商铺是值得买的。增城光大ONE+商铺是位于香山大道与创盈路交汇处的商业-商铺项目，40年。下面请看增城光大ONE+商铺项目的详细数据信息。

3、光大ONE+目前房价为：18000元/_。光大ONE+位于增城增城经济技术开发区内香山大道与创盈路交汇处，物业类型是商业-写字楼，房屋产权标准写字楼40年，总部园区40年，装修情况为精装修，规划面积612728_，建筑面积4239615_。

4、增城光大ONE+商铺当前均价约30000元/平方米。项目位于香山大道与创盈路交汇处，占地面积约61273平方米，建筑面积约423962平方米，产权40年。开发商：东莞市光大房地产开发有限公司建筑类型：塔楼规划户数：960户点击查看：光大ONE+商铺详细信息。

5、光大ONE+商铺位于香山大道与创盈路交汇处，产权情况是40年，由东莞市光大房地产开发有限公司开发。物业类型：商业-商铺物业费：1元/平/月装修情况：毛坯建筑类型：塔楼停车位情况：地上车位数152；地下车位数1000点击查看：光大ONE+商铺详细信息。

6、物业类型：商业-商铺目前销售价格：约30000元/平方米规划户数：960户车位数：地上车位数152；地下车位数1000楼层情况：项目规划有5栋33层住宅，高度为100.1米；1栋55层办公楼，高度为256米；1栋23层办公楼，高度为106米。楼盘特色：配套成熟点击查看：增城光大ONE+商铺详细信息。

企业为什么更适合独栋办公楼?有老板来聊一下吗?

独栋办公给予更多元的展示 863企业独栋拥有自己独立的电梯、独立的大堂，甚至还享有独立的冠名权。

使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。企业独栋办公，投资成本更低。企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。

独栋写字楼的独立形象及独家冠名权，能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。独栋写字楼由此应运而生。