来来来，敲黑板，划重点：

• 1、在签房产买卖合同时,中介和房主隐瞒实情,了解情况后要求退定金和中介代...
• 2、买二手房需要做哪些准备呢
• 3、2018长沙购房新政策有哪些
• 4、兰亭玥岛二手房值得买吗
• 5、想在长沙岳麓区买一套房投资,方便出租,将来小孩子方便上学
• 6、长沙买房哪里好

在签房产买卖合同时,中介和房主隐瞒实情,了解情况后要求退定金和中介代...

1、只要存在合同签订和履行过程中的欺诈行为，直接后果是导致合同无效，欺诈者不只要退回定金，收取定金需要双倍返还。造成对方直接损失的，还应当承担赔偿责任。

2、能不能退还要看双方的违约责任，如卖方没有据实相告该房产的现状，则属于欺骗行为，应负违约责任，应返还预付款。但是，你要对该房产瑕疵不知情进行举证。

3、买期房交了定金是不能退的，因为在交定金的时候都会签订认购书，所以购房者没有特殊情况不能要求退定金。除非是因为开发商的原因导致不能签订购房合同，比如开发商刻意隐瞒房子的真实情况，或者没有去的房屋预售许可证等等，购房者可以要求退还定金。

4、只要对方是成年人且无精神疾病的正常人，那么他签订了购房协议是有效的！至于对方几套房什么的跟你没关系！你完全可以不用理会，不买就没得退！不过是可以商量的，对方是通过友好的协商的话，只要你愿意还是可以适当退点的，总之主动权在你，他去起诉你，他输定了。

5、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。订金订金在法律上没有明文规定。

买二手房需要做哪些准备呢

1、买方身份证明。包括身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证或离婚证、未婚证明）、收入证明等。如需要贷款购房，还应提供个人征信记录、收入证明，如工资单、银行流水、税单等，以证明自己有足够的还款能力。卖方身份证明。包括身份证、房产证、土地使用权证等。

2、法律分析：买方本人身份证件户口本本人印章外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单买卖合同如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

3、二手房买房前需要做的准备 明确购房需求做好置业规划 经常有购房者会问现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。

2018长沙购房新政策有哪些

长沙购房新政有哪些 在二零一八年三月长沙实施了限购政策长沙市被限购区域有：岳麓区、芙蓉区、开福区、望城区、雨花区、天心区、长沙县。

长沙2018买房新政策有哪些？长沙市在2018年3月采取了住房限购政策，在这个时间段政府明确规定了新房限购，二手房不限购；长沙本市户籍不限购，但是在购买第三套房子的时候银行不给于贷款；湖南省内户籍家庭购买第一套房子，没有个税或者社保限制。

年长沙买房新政策有哪些 长沙市无论购买新房，还是二手房，都采取选购政策；长沙户籍的居民限购两套住房；湖南省内的居民购房时，需提供1年的社保或个税证明；限购区域内购买住房，取得产权证2年后，才可上市交易；符合条件的人才，可以领取购房补贴。

不是长沙户籍人员买房并落户，要在长沙连续缴纳满24个月以上的个税或是社保证明，在长沙限购一套住房。此外对于新落户不管是人才政策，还是零门槛落户，在长沙没有住房的，限购一套商品住房。本长沙户籍购房，在2017年9越23日办理的个人家庭户口和集体户口，在限购区域内没房屋，限购一套住房。

兰亭玥岛二手房值得买吗

兰亭玥岛二手房值得买。根据安居客网查询显示，兰亭玥岛位于天心铁道学院，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有一定的升值空间。所以兰亭玥岛二手房值得买。

兰亭玥岛4栋都是公寓。根据查询相关资料信息显示，兰亭玥岛由福晟集团于2000年建成。楼栋总数4栋，共计房屋1284户，对外出售栋数1栋，为公寓，两房三房。兰亭玥岛，是由广州广电地产集团汇聚16年成熟城市开发建设经验。

楼盘名称：长沙兰亭玥岛 别名：石佳名苑 公交线路：芙蓉路—10140、70125到“新姚路口”站下；新姚路——915到“新姚路北”站下 其他交通方式：天心区芙蓉南路天虹百货旁 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

想在长沙岳麓区买一套房投资,方便出租,将来小孩子方便上学

长沙本地户籍可以买两套房，长沙本地户籍家庭在限购区域已有两套或两套以上住房的将暂停出售，并且暂停了对非本市户籍家庭在限购区域内已拥有一套或一套以上住房的出售；在限购区域内购买的商品住房，需要取得了产权证书满两年之后才可上市交易。

市场普遍认为这是“一石二鸟”的政策，不仅盘活了存量住房，同时还在一定程度上放松楼市调控，比如一位在长沙拥有多套房的购房者只需要将房产全部租赁出去，将不再受限购限制。

该政策可谓一举两得，既提高了存量房源利用率，增加了租赁住房供给，又稳定了住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环。长沙市明确，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

天心区就不用说了，沿江南下，新的省政府也在其中，省府周围的房价一再飙升，现在的价格在6000—10000之间，靠近江边和现有成熟商圈的楼盘较贵。地铁2号线的分线会到这边，一号线，将来南城会建成轻轨，出行方便，由于长株潭一体化的实施，雨花和天心的发展会一直向南，将来会成为城市之心。

目前在长沙购买二套住房需要满足以下条件：首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年（只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房。）长沙户籍满2年；已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。

长沙买房哪里好

个人看法是，购房应考虑个人需求和经济条件。芙蓉区、雨花区、天心区、岳麓区和开福区各有优势，选择时应综合考虑区域发展、环境、交通和生活配套等因素。星沙地区也是一个经济实惠的选择。问题五：长沙市哪个区买房最好？是否购房以及购房条件应根据个人情况而定。

梅溪湖是长沙买房的好地方，因为它的教育资源好，有湖有山，地铁方便，购物中心就在步步高新天地，其他地方太小且堵车不方便。梅溪湖的发展也很快，新的建筑越来越多，规划环境高端。此外，梅溪湖周边还有工业、商业、文化等配套定位高，未来发展前景可期。

长沙岳麓区买房的好位置：梅溪湖板块 绿化做的很好，也是处于比较繁华的地段。买房选房的注意事项：注意地段。买房子要注意什么细节，首先房子的地段要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。注意开发商。