来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房如何定价?这样卖的快又不吃亏
• 2、沭阳海峰博士苑最矮楼层是多少层
• 3、沭阳沭河小区安置楼过户办房产证要多少费用?
• 4、买了沭阳孙巷小区的房子丶房主己办好房产证请问怎么过户?产证怎么办理...
• 5、沭阳最大的房产中介是?

二手房如何定价?这样卖的快又不吃亏

1、地段。地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，确实可以参照最近的成交记录进行定价。楼层。如果是多层建筑，通常3-4层的单价最高，2层和5层次之，底层和顶层再次之。

2、报价看时机报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。

3、地段。地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。楼层。如是多层则3-4层单价最高，5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。

4、房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了 折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

5、看准市场行情看周边二手房房价周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行或决定。操作方法：询问同小区新迁入业主的购房单价，去二手房交易网站查询房屋成交记录，去的中介咨询成交记录及成交价格。

沭阳海峰博士苑最矮楼层是多少层

层。根据从房产网站上查询的相关信息，该项目最矮的建筑为A栋楼，A栋楼的高度共15层，其中包括了1层地下室和14层地上建筑。其他四栋楼（C、D、E、F）的建筑高度都在20层以上，因此可以确定，沭阳海峰博士苑最矮楼层是15层。沭阳海峰博士苑是江苏省沭阳县的一个小区房地产项目。

年9月15日。根据公开信息查询得知：沭阳海峰博士苑于2020年6月动工，工期为一年，2021年6月竣工，并宣布2021年9月15日交房。

沭阳沭河小区安置楼过户办房产证要多少费用?

1、权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。核档费：50元/宗。

2、江苏省东海县当天不能拿到房产证，办理费用大概是一百多元。房产证当天办当天不能拿到，通常情况下，办理房产证一个月以后就能拿到证件，不同的地方政策存在差异。

3、该项费用不列入商品房办理房产证的发票中，也不要办证的产权总价中。 保修责任：土建部分、水电安装由交付使用之后保修半年，各电器在购买时开具的保修单的保质期限之内。装修木工不在保修之列。 装修设备的验收（装修标准详见合同附件），由买受人验收合格后交付买受人。

买了沭阳孙巷小区的房子丶房主己办好房产证请问怎么过户?产证怎么办理...

1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

沭阳最大的房产中介是?

沭阳最大的稍微专业点房产中介好像应该是百居易吧。有好几个连锁店，服务也不错，就是收费有点高。我爱我爱的服务也不错的，收费也不低，但沭阳这家不是正牌连锁，只是私人开的中介。

有个58同城，可以先看看，先了解一下，买房子是大事，还是去实地考察一下比较好，现在的二手房大多数都是通过中介，这样买着省心，如果是买新楼盘的话，就去各个售楼中心看看，买个称心的房子可比上班重要，不能只在网上看。

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