来来来，敲黑板，划重点：

• 1、买二手房有什么优点?
• 2、在同一个地段,新房和二手房应该怎么选?
• 3、怎样买二手房?买房要注意的七大要素
• 4、南京东白菜园小区二手房均价多少钱一平米?
• 5、二手房贷款要看房子吗
• 6、急售二手房比一手房难卖吗?买二手房的好处有哪些?

买二手房有什么优点?

交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

交通便利 二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置。价格多元化 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

二手房的优点：价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证（不动产权证）的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

地段相对较好：绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

在同一个地段,新房和二手房应该怎么选?

其实很好理解，如果是你同一个小区里面的房子，新房不仅没有住过人，一清二白没有什么历史，最重要的是没有税，要是二手买卖的话，需要交的税是比较多的，所以房价肯定会比新房便宜，要不根本没有人能买。所以，其实算上税费，两者是差不多的。

通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；房龄新，未来换房时更保值；通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；部分新房标配精装修，省去装修环节；满足部分业主的新房处女情结。

在大部城市，经济中心很难会发生转移，因此如果是价格相同过的话，市中心或者商圈中心的房子会更加保值，因此选择地段好的二手房比较好。但是如果家庭人口多、郊区交通便利的话，选择郊区新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的优势要远远大于二手房，所以选新房好一些。

地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

第买房流程方面 如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

怎样买二手房?买房要注意的七大要素

1、买二手房注意事项：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、第三招：房屋软硬件，仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

3、最重要的是买房人要有这个风险管控意识，能够接纳各方专业的服务介入，而不是排斥，那么流程就会相对比较顺畅。毕竟，对于不经常买卖房屋的非专业人士而言，有些信息是不对称的，虽然过程中会有疑惑，但这并不妨碍购房交易的安全性，流程基本上都是模式化的，而且相关机构对于二手房交易的监管也很负责到位。

4、明确过户、房款交付时间和形式 买卖双方要商量好过户时间，同时还应协商好房款的交付时间和形式。如卖房者超出时间交房，同时在宽限期内还没交房的话，那么买房者可以依靠法律武器来保护自身的合法权益。

南京东白菜园小区二手房均价多少钱一平米?

1、南京二手房的价格是：35225元/m_，东白菜园小区35630元/m_，均价差值为：405元/m_，房价比全市房价要高。秦淮区参考均价：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。五老村商圈参考价为39421元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#东白菜园小区现在二手房参考均价为：35630元/平米。

2、东白菜园位置处在（秦淮）太平南路，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是37739元/平米，想买房的话，可致电咨询。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

3、洪武路街道。据查询，东白菜园小区位于南京市秦淮区，属于秦淮区洪武路街道。东白菜园小区坐落于黄金地段，综合配套完善，是名校学区房，如南京市游府西街小学、南京市逸仙桥小学等9所。购物配套方便，步行到最近的大型超市仅需3分钟，餐饮配套健全。房型比较不错，通透、全明、实用、双南。

4、您好，很高兴为您解答东白菜园小区相关问题。东白菜园房屋维修基金主要有两种算法；按照东白菜园购房总价来算的：房屋总价的2%，按照东白菜园建筑面积来算的。东白菜园商品住房在销售时，购房者与东白菜园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。

5、您好，很高兴为您解答东白菜园小区相关问题。东白菜园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东白菜园多层的公摊为5%-10%，东白菜园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东白菜园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。

6、盐水鸭可谓是南京最著名的特产，又叫桂花鸭，归属于金陵菜，是金陵菜的代表之一，是地理标志产品且历史悠久。盐水鸭形体饱满肥瘦适中，肉嫩微红，具有咸、香、嫩、鲜等集于一身。

二手房贷款要看房子吗

1、二手房贷款是需要考察房子的多个方面的，房子的房龄、地段、面积、项目等都是相当重要的参考因素。如果是比较有价值的房子，银行往往很容易就能批贷，但某些条件不太好的房子可能有稍许限制。买二手房有何优势交易简单，不容易出现纠纷无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

2、二手房贷款时，银行是不是要评估的 一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。

3、进行房产评估。二手房和新房不太相同的地方就在于购买二手房进行贷款申请的时候，需要由银行指定专门的评估公司对于所购买房屋进行评估，这是非常重要的一步，评估额的高低会直接决定贷款额度的高低，整个评估过程大概需要进行5~7个工作日。向银行申请贷款。

4、看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

急售二手房比一手房难卖吗?买二手房的好处有哪些?

1、我们来讨论下。急售二手房比一手房难卖吗？配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便。

2、二手房好卖吗近几年政府通过一系列的调控，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，更是在一段时间内房产交易冷淡，但是现在已经平稳下来了。可以说现在的房子好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

3、价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证（不动产权证）的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

4、价格便宜：二手房最大的优势必就在于其价格便宜，同等地段，购买二手房可以一手房省掉25%的费用。（部分业主是十分爱惜自己的房子）选择空间大：二手房房屋市场，从低档的小社区，到高档的大社区，应有尽有，可选择的空间大。

5、最大的优势就是地段 成熟的地段很难看到一手房出售，配套都属于镜花水月。不说大型市场，就算是小卖部也要有人气之后才会出现。小区绿化等配套优势 一手房的宣传册上说的东西十之八九实现不了，鱼被鸟吃了那个段子就是最好的例子。