来来来，敲黑板，划重点：

• 1、在上海买房需要什么条件
• 2、上海贷款买房政策最新
• 3、上海的外地人贷款

在上海买房需要什么条件

外地人在上海买房要具备的条件：已婚 对于非沪籍购房者已婚的要求，主要建立在人员流动性和资金稳定的基础之上。相比于个人，家庭在做出购房决策，以及规划执行的过程中更为稳健，抗风险能力更强。

总结非沪籍购房条件： 购房人必须已婚。 购房家庭在上海没有商品住房。 连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 限购1套住房（含新建商品房和二手房） 如果境外人买房（含中国护照） 1）境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。

上海市外地户口在上海买房需要满足的条件包括公民已经结婚、且在上海并没有房屋、能提供至买房合同签署日前三年内在上海累计至少缴纳了两年的个人所得税、或者是社保的证明。上海市外地户口买房需要满足的条件具体如下：已婚人士，能提供结婚证。本人在上海本地无房。

外地人在上海买房要什么条件 购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。

夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。首套房产证可由非上海户籍的个人单独购买，但需提供5年社保或5年个税。购买两套房产证必须是上海户籍，否则限购。五年社保或者五年个税，就是说不算签合同的那个月，估计63个月正常缴纳60个月的社保或者个税。

上海贷款买房政策最新

首付比例和利率：市区首套房首付30%，二套房50%，五大新城及宝山、金山地区略有差异。商业贷款首套房利率下调10个基点，二套房利率则有所上浮。公积金政策调整：首套房首付比例调整，购买限制前夫妻双方共同房产不超过一套，公积金贷款条件更宽松。二套房贷款利率上浮10%，最高额度有所减少。

购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。 外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。 非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税；境外人限购1套，需劳动合同和护照。

上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。

个人住房公积金贷款政策贷款套数认定：本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的，认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

上海首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的一般住所，购房人如今名下没有单独或与别人共同采购的住所。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所除外。

上海的外地人贷款

1、外地人在上海买房需要具备的条件有：外地人在上海买房，是要以家庭为单位的，单身是没有购房资格，因此购房人必须是已婚的。公积金异地贷款使用细则：只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷款，在上海公积金管理中心开具缴存证明，即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。

2、您好，根据上海市住房公积金管理中心的规定，外地人在上海购买住房时，可以使用家人的公积金进行贷款。但是，家人的公积金只能用于购买一套住房，不能用于购买多套住房，也不能用于购买商品房。此外，家人的公积金只能用于购买住房，不能用于购买商铺、车位等其他物业。

3、在上海外地人公积金贷款买房需满足以下条件：必须是已婚；且从买房之日起的前三年，外地人必须在上海连续缴纳5年以上社保或个人所得税。符合国家及本市房地产调控政策规定的条件。年满18周岁，具有完全民事行为能力。已支付不低于规定比例的首付款资金。

4、不管你是不是本地人，只有身份证都是不能贷款的。不论个人是到银行申请贷款，还是预先计划找当地的贷款公司申请贷款，只有身份证都不能申请贷款。一般情况下，个人申请贷款除了要用到身份证，还需要申请人提供个人工作证明，收入证明，近半年连续银行卡流水，婚姻状况证明，户口本等资料才能申请贷款。

5、在上海，对于非本地居民购车贷款，有一系列的要求需要满足：稳定的经济来源是首要的关键因素，表明你有偿还贷款的能力。同时，一定的首付款是必不可少的，这是审批贷款购车的基本门槛。如果你选择贷款购车，还需要找到一位可信赖的担保人，他们能为你的贷款提供额外的保障。