来来来，敲黑板，划重点：

• 1、衢州二手房交易税费一般是多少?
• 2、衢州二手房交易税费怎么计算?
• 3、打算在衢州买个二手房,选择哪个中介比较划算?
• 4、衢州二手房怎么交易才安全?
• 5、在衢州买二手房可以贷款吗?
• 6、衢州买二手房的流程是怎么样的,然后需要注意什么?

衢州二手房交易税费一般是多少?

衢州的二手房交易税费应该也是遵循一般的计算方法，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

没有满两年就得交增值税，增值税为房款的3%，差915万。

卖方 营业税5%（房产证满五年可免） 个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套住房可免） 印花税0.05%（90平方以下可免） 土地交易服务费3元每平方 （2）买方 契税5%（90平方以上144平方以下5%.非普通住宅/144平方以上3%。

包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

衢州二手房交易税费怎么计算?

衢州的二手房交易税费应该也是遵循一般的计算方法，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

没有满两年就得交增值税，增值税为房款的3%，差915万。

在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。

包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

打算在衢州买个二手房,选择哪个中介比较划算?

综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：多中介放盘，找对帮手。

二手房交易，一般中介收取的费用在总房价的2个点上下，不过也有看情况收费的，很多中介是随意给价的，所以收费会比较乱。听说房洽洽收费比较低，是传统中介的1/3，服务也好。

二手房没有规定买多久可以在卖，也可以刚刚买了就卖。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

衢州二手房怎么交易才安全?

1、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。

2、签订买卖合同 在交定金的环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。选银行和办按揭 如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。

3、在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。

4、二手房没有规定买多久可以在卖，也可以刚刚买了就卖。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在衢州买二手房可以贷款吗?

1、衢州公积金贷款政策：不高于购建房款总额的相应比例。

2、买二手房和买新房一样都是可以选择贷款的，那么在衢州买二手房自然也是可以贷款的，具体的二手房按揭贷款办理流程如下：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、对于购买二手房的申请人，公积金贷款额度还需要根据房龄和评估价值进行综合考虑。在衢州市，根据《衢州市公积金二手房贷款管理暂行办法》，公积金贷款二手房额度的计算需要遵循以下原则：购房人与卖房人之间的价款不得高于房屋评估机构出具的评估价值。

4、可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8：30-18：00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

衢州买二手房的流程是怎么样的,然后需要注意什么?

首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。交定金及签合同 看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。

网上预签。购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。资料核查。

办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；搞清户口问题。

买二手房和买新房一样都是可以选择贷款的，那么在衢州买二手房自然也是可以贷款的，具体的二手房按揭贷款办理流程如下：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。