来来来，敲黑板，划重点：

• 1、“折损80万”青岛一楼盘价格大降,业主砸售楼部,房价只能涨不能降吗...
• 2、为什么说房价不会“失控”?
• 3、现在的房子买不起,也卖不掉,为何房价还这么高?我该怎么办?
• 4、房价不受控制吗?房地产商喜欢卖多少价钱由他们定吗?
• 5、为什么会出现房子有价无市的现象?

“折损80万”青岛一楼盘价格大降,业主砸售楼部,房价只能涨不能降吗...

砸售楼部相关媒体爆出：山东青岛一计划外20201年11月份交房的在建楼盘总体房价产生了巨大的波动，每平米降价几千元，以购房的业主至少要损失30万，最高的损失80多万。所以从今年11月4日开始，该小区售楼处就有不少以购房的业主前来讨要说法。

可以很肯定的说，当然不会。不仅是因为目前正在一个限价时期，新房需求量足够大，开发商无从可降，也没有必要降。另一个很重要的原因就是，我们看到前两年的数据，都会发现每一个疫情转折点最后都会成为房价微涨的契机。

可通过其报价是否出现了一些不合理的低价，也可查看价格的形容词超低价、亏本价等，如果出现需要注意这条消息是否真实，可查看同小区同户型的价格，进行多家对比。如果其价格低处均价较多，那么基本就可判断价格虚假，也有可能是房子有些问题，卖家急于脱手。

截止到2020年6月，很不错。近几年房地产中级行业迎来了黄金发展时期。据数据显示，有90%以上的房屋流通都是通过房产中介完成的。由此可见，房产中介的客户群体非常庞大，发展空间十分强大。房地产中介行业只要认真对待，好好打磨人脉关系，还是很有发展前途的。

为什么说房价不会“失控”?

1、养娃成本太高。以国家统计局发布的《中国统计年鉴2020》为基础进行估算得出，中国家庭养育一个孩子到18岁的平均成本约为45万元，而这还没算上大学之后的养育成本。虽然法律上规定，孩子到了18岁，父母就没有抚养的义务。

2、对于有些城市有调控政策，所以有关部门会限制房价。就好像一些菜市场，限制商户自由定价一样。但是这是个别现象。因为市场的定价本身就对价格有约束力，所以不用有关部门限制房价，房价自己不会高很多的。除非在一些炒房市场里，房价失控，有关部门才会强制干预。

3、看这种数据不能说准不准，而是对你有没有有用，因为每个地区都不一样情况！房价经过一段时间的小幅度活跃，价格又恢复了稳定，实际上，这完全是一种表面现象，这种价格的稳定，是高压管制的结果，市场被严格管控，价格也就不那么真实。

4、我国禁止开发商降低房价主要有以下原因： 保护消费者。如果开发商随意降低房价，会造成最近期购房者的损失，特别是刚签订销售合同的购房者。这会损害消费者的权益，所以禁止房价降价可以保护消费者。 维护市场秩序。房地产市场规定了价格应该按供需关系在一定范围内浮动， 不应出现大幅波动。

现在的房子买不起,也卖不掉,为何房价还这么高?我该怎么办?

1、经济学家认为，房子目前卖不出去主要有这三点原因。首先，房地产的地位已经改变，不再是我们的国民经济了。

2、如果有需求，比如不管是改善需求还是投资需求，有需求就果断的买，从长远看，在中国城市化没有结束，M2每年增加的情况下，大城市房价会不断上涨。对持有的老旧小区房产可降价卖掉，不要压在自己手中。以后人们对居住环境的要求会越来越高。城镇化快要结束，未来没人进城买房。

3、买房没必要降低生活水平，买不到会一直关注，看得多了也心累，不要没有信心，将几十万放在银行利率低，拿在手里也会不断贬值，只有购买不动产才是风险最小的投资。我们可以帮您分析市场，快速找到心仪的适合的房子。

4、也就是说只有库存周期在12-18个月之间的是正常状态，供地节奏保持不变，通过调整土地的供应来稳定房价。其实这个政策总体还是管用的，最近两年房价涨势放缓了很多，之前涨了一波的目前也是横盘中。

5、只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房 产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。

房价不受控制吗?房地产商喜欢卖多少价钱由他们定吗?

1、你要有钱任性不喜欢赚钱，开发商不卖房子也是可以的。对于有些城市有调控政策，所以有关部门会限制房价。就好像一些菜市场，限制商户自由定价一样。但是这是个别现象。因为市场的定价本身就对价格有约束力，所以不用有关部门限制房价，房价自己不会高很多的。

2、我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？政治因素 影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

3、可能和现在的物价上涨有一定的关系。还有就是人们生活水平提高，手里有钱了都想在北京买房，如果房价不涨会导致北京人口剧增，这样会影响北京的发展。

4、首先，团购买房是一种集体购买房产的方式，通常由多个购房者联合起来，以获得更大的购买力和优惠。如果一个城市提出团购买房可不受房价跌幅限制，那么这意味着团购买房的房价可以低于该城市房价跌幅限制的价格。其次，未来房价是否会限跌，取决于多种因素，包括但不限于经济发展、政策调控、人口流动等。

5、防止市场垄断：如果允许开发商公然降低房价，可能会引发房地产市场中的垄断行为，一些大型开发商可能会通过规模化、资金垄断等手段压低市场价格，使其他小型开发商无法生存。这不仅会破坏市场竞争机制，还会阻碍行业的发展。

为什么会出现房子有价无市的现象?

总的来说，有价无市的现象出现可以归咎于人口的净增长数降低，但并不会导致房价的大幅度下调，而房产税的到来必定会让这种供需平衡被进一步打破。

第1个原因、所谓的有价无市是相对的。目前我国很多城市的房子都卖不出去，但是价格却不断的往上涨，有人说这是一种泡沫，是有价无市的体现。但我认为这种所谓的有价无市是相对的。

房子长时间没有出售，一可能跟市场环境有关系，另一个原因跟价格有很大的关系，如果真的着急出手的话，建议适当的调整一下价格不失为一种方式。