双井二手房（双井二手房出租信息）
来来来，敲黑板，划重点：
近年北京三环以内二手房房价多少
年北京国税局核定的四环以内的平均交易价格是28800元/平米，2倍的价格是34560。其实评估价格是根据评估公司做出来的，但是超过地区平均交易价格的2倍的商品房就要缴纳3%的契税，差额6%的营业税了。
年北京 北三环安贞区域二手房均价6500，东三环劲松区域二手房，6000。2003年积水潭地铁首付4万月供800就可以住精装小开间。90年代东城区交道口一间10平米的自建平房，卖了500块钱。
北京市朝阳区有很多高档小区，也有富人别墅，价格都是很高的，比如山水文园，二手房的价格可能也要9万多元一平方米，租一套房子租金也要6000多元，甚至更高。北京朝阳区100平房子多少钱 要看地段，一般在五环以内的大概要1000万元，越往市区价格越高，如果是五环以外的，则便宜一些。
北京的上车房，首付100来万足够，比如南三环、东三环的60P地铁老破小两居室，300多万，首付+税费+中介费，不到150w就可以搞定，生孩子也勉强够住了，生活方便，地铁出行上班也方便，月供1w2左右，俩人公积金就可以覆盖一大半，加上节省下来的租房开支，对小两口生活没有任何影响。难就难在改善。
假设三环附近的二手房成交价是300万，但评估价却比300万要低，假设评估价是260万，那么首次贷款可贷7成，即182万，首付就是118万，需要补足这个差额部分。那么贷182万，假设贷30年，按基准利率55，等额本息还款方式，月供为115628元。
请问北京二手房双井地区指导价?
北京大了，二手房从不到1000块钱一平米到20000多一平米的都有。朝阳区基本是从8000往上。
南京现在房价：35225元/m_，双井巷小区62979元/m_，均价差值为：27754元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要贵。珠江路商圈参考价为51993元/m_，和周边商圈的小区对比较高。#双井巷小区参考均价：62979元/平米。
如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。
张大伟告诉中新网记者，过去一年，北京二手房和新建住宅共签约195590套，同比降幅达到39%，特别是“3·17”政策后降幅非常明显；在价格方面，“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右，目前的价格大约回到了春节前后水平。
分钟寺的定位是东三环豪宅社区，但这个区域有5000户回迁房，百万买宅千万买邻，未来的商圈品质实在令人担忧。
二手房急卖
做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。适当的调整一下利益分配。
了解市场行情，向有相关房产交易经验的亲朋好友了解如何定价、报价。买方看房：要想将房子卖个好价，客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。
依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。
卖房子要注意什么风险谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
房子急卖没人买的解决方法是降低房价出售、挂中介平台出售、大力宣传出售。降低价格出售 如果房子急着出售但是没有人购买，可以先降价试试看，无论房子的地理位置、户型结构等，只要足够低，相信就会有人买。
北京的房价08年后会下降吗?
1、新华社信息北京12月15日（陈龙 容安才）2008年，北京住房价格将保持上升态势。这是全球知名房地产服务机构――世邦魏理仕日前发布的“北京房地产市场年度回顾和展望报告”预测的。
2、会跌的，到不了08年的，实际就是当庄家脱手就会跌的，以前是股票，当2000时你要不接，就涨，3000，4000，到10000时你一接就跌，当你5000买的不割时，人家4000，3000，1000你一出手就涨的。
3、” 潘石屹说，当前有一种观点，认为２００８年之后北京的房价会下跌，但我 却没有听到任何一个人能够说出确切的理由。
4、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。因为这是真理，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。但是说2008年后房价必跌应该算是一个比较聪明的说法。
床位出租,靠谱吗?
1、再者，除了床位出租租房模式本身具备的隐患之外，个人人身安全以及经济财产安全也是一个值得关注的问题。
2、床位出租消防隐患大。首先按照床位出租的房子大部分都是房东或中介自己改造的，根本不符合消防安全标准。房间内也肯定没有按照相关规定配备消防器材。其次各个床位上的可燃物品也非常多，一旦发生火灾后果非常严重。房间内空间狭小，人员根本无法及时撤离。
3、第一，不合法。因为学校是有规定的，校内宿舍是严禁租给学校以外的人的。这是保证其他学生安全。学生宿舍只能给学生居住。这个教育部相关文件有这个精神，内容差不多就是为了保障学生的人身财产安全，不得将宿舍变做其他用途。第二，有效。因为这是学校和学生签订的床位出租协议。
4、哈尔滨各区域均有提供床位出租的服务。 可以通过购买当地小报《手递手》来查找不同区域的床位租赁信息。 如果你想在工作地点附近寻找床位，可以在周边地区寻找墙体或电线杆上的广告。 床位租金通常按月支付，押一付一，价格范围大约在110到330元之间，其中120元和150元的床位较为常见。
