来来来，敲黑板，划重点：

• 1、青岛二手房交易的各种税?
• 2、外地人在青岛买房要什么条件,在青岛落户又有哪些政策
• 3、青岛房产问题
• 4、青岛房屋交易所如何办理夫妻二人产权证,现房产证只有我丈夫一人的名字...
• 5、从哪些方面评估八大峡桃园社区的优劣,二手房交易流程?
• 6、青岛电费更名问题

青岛二手房交易的各种税?

1、青岛二手房交易税费项目有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，对于不同地区的二手房交易时所认定的税费是不同的，当事人可以根据自己房产的面积、以及土地使用类型来申报税费。

2、青岛二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金、房屋评估费、工本费、印花税等。契税是二手房交易中最为常见的税费之一，其计算方式通常是按照房屋成交价的百分比来征收。具体的税率可能会因房屋的具体情况和购房者的身份而有所不同。

3、交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。价格信息来源网络仅供参考。

4、交易契税 在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税 我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。

外地人在青岛买房要什么条件,在青岛落户又有哪些政策

1、在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可申请落户。（城区指：市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）②青岛新区购房落户条件 在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户。

2、青岛户口买房的条件要满足：在七区三市内拥有一套房的本地人限购一套，如果是有两套房的暂停向其出售房子，如果是青岛市现役军人也将视为青岛市居民，在购买房子时只要提交军官证或者士兵证就可以。

3、外地人能在青岛买房吗：外地人可以到青岛买房，但是必须要提供2年内连续缴纳12个月以上个税证明或社保证明，若不能提供证明材料的，可以通过人才引进落户、积分落户、亲属投靠落户等方式落户青岛。

青岛房产问题

1、月6日，青岛市住房公积金中心公布，为贯彻落实国家相关政策，青岛于2018年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

2、即墨红豆杉房产存在的问题包括： 房屋漏雨。交房后就一直存在漏雨的情况，非常严重，多次找开发商，但迟迟得不到维修。 交通不便。位于海滨地区，交通不便，距离市中心较远，出行不太方便。 环境污染。位于海滨地区，空气污染较为严重，影响了居住环境。 房屋质量不稳定。存在质量问题。

3、青岛市城市房产纠纷仲裁条例是为了公正、及时、有效地解决城市房产纠纷，保护当事人的合法权益，促进和谐社会的建设而制定的地方性法规。该条例适用于青岛市行政区域内因城市房产的所有权、使用权、租赁权、抵押权等引起的纠纷。首先，该条例明确了仲裁的原则，即公正、公平、公开、及时、便民。

4、青岛市最新买房限购政策如下：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

5、父母和子女）。公积金贷款额度在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度由60万元调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度由36万元调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

6、在城区购买单套商品住宅，且拿到不动产权证的，买房人本人及其配偶、未婚子女就可以申请落户，城区指的是市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。在新区内购买单套商品住宅，拿到不动产权证的，买房人本人及其配偶、未婚子女可以在居住地申请落户，新区包括青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区。

青岛房屋交易所如何办理夫妻二人产权证,现房产证只有我丈夫一人的名字...

1、是共同财产。如果要变更成二个人的，需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，共同到所在地房屋权属中心填写相关申请表即可办理。

2、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。

3、根据婚姻法规定，婚内取得的房产如无特别约定，视为共同财产，因此只要夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证申请办理即可。

4、可以事先向开发商询问， 房产证 应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 拿测绘图（表） 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

5、房产证遗失补办流程房屋所有权人持身份证原件到档案管理中心挂失，同时提交以下材料： 遗失登报申请。 房改房提交原售房单位出具的已经领取房屋所有权证的证明（填写《房屋所有权证已领取证明》）； 已经设定抵押登记的房屋提交抵押权人出具的同意产权人遗失补证并保留抵押权的说明。

6、流程如下：房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。

从哪些方面评估八大峡桃园社区的优劣,二手房交易流程?

要判断八大峡桃园社区的优劣可以从以下几个反面进行评估：八大峡桃园社区区域自然环境评估；八大峡桃园社区周边生活环境评估；八大峡桃园社区建筑质量评估；八大峡桃园社区室外公共配套设施、设备、场所等评估；八大峡桃园社区室内配套设施、设备评估；八大峡桃园社区物业管理服务质量评估。

社区环境：包括社区的绿化、清洁度、公共设施等。 房屋质量：二手房的房屋质量需要仔细考察，包括房屋的结构、装修程度等。 交通便利度：周边的交通设施，如公交、地铁等。 生活配套设施：如超市、学校、医院等的分布情况。二手房交易流程主要包括以下几个步骤： 看房选房：选择满意的房源。

青岛电费更名问题

1、带上房屋产权证、房屋产权人身份证及电费缴费卡到供电公司营业厅，办理电费卡姓名更换业务即可。更换流程：用户变更姓名或变更业主，持相关证件向供电企业提出申请。变更时需持双方身份证、房产证，到电力大厅转移。原用户需要与供电企业结清债务后，原供电关系才能终止。

2、居民用户每月用电量划分为三档，电价实行分档递增。第一档：电量每户每月210度及以下，执行现行电价，每度0.5469元；第二档：电量每户每月210-400度之间，在现行电价基础上，每度加价0.05元，即每度0.5969元；第三档：电量每户每月400度以上，在现行电价基础上，每度加价0.3元，即每度0.8469元。

3、青岛电费收费标准2023年 今年，青岛市将全面实施电价市场化改革，为此制定了新的电费收费标准。根据规定，2023年起，青岛市工商业用电最高电价调整为2元/千瓦时，最低电价为0.8元/千瓦时，而生活用电最高电价调整为0.8元/千瓦时，最低电价为0.4元/千瓦时。

4、青岛24小时电力服务热线是95598。95598是全国电力系统通用的服务热线号码。该热线提供24小时不间断服务，负责处理电力故障报修、服务质量投诉、用电信息查询、咨询建议等业务。在青岛，无论是家庭用电出现问题，还是企业需要电力支持，都可以通过拨打95598来获取帮助和解

5、青岛居民用电阶梯价格为第一档0.5469元/千瓦时，第二档0.5969元/千瓦时，第三档0.8469元/千瓦时。第一档：电量每户每月210度及以下，电价不变，执行峰段每度0.5769元，含税下同，谷段每度0.3469元。

6、转供电电费收费标准如下： 转供电居民终端用户电费：0.604元/千瓦时。