来来来，敲黑板，划重点：

• 1、南沙哪里的房子值得买
• 2、总价350万要有地铁+学位,可以买哪个版块、哪个楼盘?
• 3、广州各区相继放开人才限购,有专家猜测下一个或是番禺
• 4、总价150万到200万,面积不限。有哪一些南沙住宅可以推荐?

南沙哪里的房子值得买

1、南沙值得购买的房产主要集中在明珠湾、南沙湾、蕉门河以及万顷沙板块。明珠湾板块以其高端的金融商务定位和不断发展的产业基础吸引了大量购房者的关注。该区域的灵山岛尖和横沥岛尖更是备受瞩目，未来有望成为南沙的CBD核心区域。

2、广州区保利南沙天汇是值得买的。广州区保利南沙天汇是位于南沙黄阁南路与进港大道交界处西南侧的商业-商铺，住宅项目，住宅底商40年，写字楼商铺40年。下面请看广州区保利南沙天汇项目的详细数据信息。

3、广州区南沙十里方圆是值得买的。广州区南沙十里方圆是位于南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处的商业-商铺，商业-写字楼，住宅项目，标准写字楼40年。下面请看广州区南沙十里方圆项目的详细数据信息。

4、广州区南沙珠江湾是值得买的。广州区南沙珠江湾是位于南沙环市大道漾滨路的商业-商铺，住宅项目，商业40年。下面请看广州区南沙珠江湾项目的详细数据信息。

5、广州区南沙湾御苑是值得买的。广州区南沙湾御苑是位于南沙进港大道和港前大道交汇处的别墅，住宅项目，双拼70年。下面请看广州区南沙湾御苑项目的详细数据信息。

总价350万要有地铁+学位,可以买哪个版块、哪个楼盘?

南部方面，可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。

其一是中央公园，中央公园可以说是广钢新城特别大的卖点，有关注的购房者会发现很多楼盘打出的标语都是围绕公园头排展开。公园周边的房子更加宜居，在发展增值上都略胜一筹。

问题买哪个楼盘好？龙光楼龄最长，面向蕉门河边那一排视野应该不错，但走去地铁4号线的【蕉门站】较远，是否还值得买？我会用排除法。1）你最看重靠近地铁站，即通勤，所以先剔除【龙光棕榈水岸】北区。

为了孩子读到好的学校，还是有必要买学区房，因为不在该学区，就没有该学区的学校就读，学生过多，好的学校过少。

广州各区相继放开人才限购,有专家猜测下一个或是番禺

1、月20日，继广州市南沙区、花都区放开人才限购之后，黄埔区也发布人才购房新政。 对比而言，在黄埔，连续工作半年以上的各类人才，无须落户，可限购一套房； 在花都，大专以上人才无须社保，可申领人才绿卡，可享花都购房资格； 而在南沙学习或工作的本科以上学历人才，也不受户籍、社保等限制，可买首套房。

2、广州不限购的区域有：增城区、番禺区、白云区部分地方以及黄埔区的部分区域。增城区 增城区是广州的一个市辖区，位于广州市东部。该地区在广州的限购政策中属于较为宽松的区域之一，购房者在该区域购买房产时，不需要受到广州市中心区域的限购政策限制。因此，增城区在广州的限购政策中是不限购的。

3、法律分析：番禺区属于广州的限购区，在限购区域买房的话，需广州户口包含工作单位集体户口，或者是外地户口的话就需要连续缴纳60个月社保或个税，并且中间不能断缴补缴。

总价150万到200万,面积不限。有哪一些南沙住宅可以推荐?

目前性价比比较高的可能就是属于庆盛黄阁板块和南沙湾板块附近。庆盛黄阁板块单价在两万左右，现在比较好的项目有南沙保利城。南沙湾板块本身的价格也会比较高，大概均价得去到27000左右，现在目前在售项目也会比较少，您如果想控制在两百万以内的话，会比较困难。

考虑南沙小户型住宅，比如：南沙保利城66方和75方的小两房，但总价目前是在130-150万；考虑南沙小面积公寓，比如：南沙珠江湾67方的复式2房和富力天海湾的47方的复式1房公寓，价格在100万以内；但公寓需要以公司名义购买，后期生活成本相对住宅比较高。

分别是【阳光城·丽景湾】，【越秀·滨海新城】以及【万科·海上明月】。【阳光城·丽景湾】，目前在售户型：86~112㎡，均价8万左右，总价在154万左右；而【滨海新城】，目前在售户型：85~141㎡，均价7万左右，总价在145万左右。