来来来，敲黑板，划重点：

• 1、福州二手房税费是多少?
• 2、房产买卖如何应对福州二手房落户问题?
• 3、多地公积金政策有变化
• 4、福州二手房过户需要什么资料福州二手房过户流程及费用福州二手房过户...
• 5、福州人才限价房申请条件
• 6、福州二手房出售有限购吗

福州二手房税费是多少?

营业税及附加税：按照房屋成交金额的85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

福州二手房交易税费规定有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

在购买二手房时，购房者需要支付的税费包括契税、个人所得税和印花税。其中，契税的税率为5%，个人所得税的税率为20%，印花税的税率为0.05%。如何计算福州二手房首付款 在购买福州二手房时，首先需要计算出所需支付的首付款。

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。

如果你是第一次买房 房子面积在90平方以上 开完首购证明 要交5%契税 也就是4500元 如果你不是首次购房 那就要交契税3% 也就是9000元 还有交易手续费一平3元 工本费85元 还有土地证如果是出让地 那就是交300左右的过户费 如果土地证是划拨地性质 那就要交土地出让金。

房产买卖如何应对福州二手房落户问题?

1、福州二手房落户条件是 在五县二市城区以外的建制镇居住，有合法稳定住所，并与居住地用人单位依法签订劳动（聘用）合同或依法持有工商营业执照的人员，可将户口迁入居住地。开展综合改革建设试点的小城镇落户政策执行《福建省人民政府关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》有关规定。

2、房产证时间要慢5年，不然契税会比较高，满5年契税会少一半左右。二手房契税占交易总价的3%左右。

3、你好，你的情况是可以将户口迁入这套房子里的。只要这套房子里没有户口你就可以把户口落在里面。这种情况属于迁户口，就是从集体户口迁进你的产权房内；你的妻子是外地户口，你们可以按照福州的夫妻投靠的政策将你老婆的户口投靠你落户福州。

多地公积金政策有变化

1、“商转公”贷款放宽，商业银行贷款在2024年3月1日前可转换为公积金贷款，房产抵押担保条件更加灵活。贷款额度调整也备受关注，从2月1日起，个人住房贷款倍数提升至30倍，具体计算公式有所更新，为购房者提供了更大的贷款空间。

2、公积金支付购房首付款南京在2月末的时候，曾经发出一则住房公积金支付房款的细则，允许符合公积金提取条件的职工和开发企业，或者是卖方去签订协议。直接用个人账户内的余额作为一开始的买房资金。

3、从上面省市的公积金新政策来看，有的地区放宽了取用规则，有的地区收紧了取用规则，因各地政策不同，具体变化要看当地政策。另外，上面只列举了几个省市，更多地区的公积金新政策，可到当地政府官网查看相关文件。

4、异地公积金应用大放宽过去，异地购房使用公积金受限，但现在情况逐渐改变。只要符合当地的购房政策，如征信良好，收入稳定，资料齐全，并在购房地有抵押或担保，许多地区已允许异地贷款。

5、据了解，近期全国多个城市针对公积金贷款政策进行了调整，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

福州二手房过户需要什么资料福州二手房过户流程及费用福州二手房过户...

1、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

2、房产买卖过户需要的手续和费用：签订买卖合同；到房产交易中心填写相关表格资料；携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；缴纳过户手续的相关税费。

3、首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的身份证、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

4、对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五少有的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。核发过户单，领取不动产权证房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。

福州人才限价房申请条件

1、申请人具有本市户籍；申请家庭成员在厦门无住房；如果申请人是单身，他必须至少30岁；市人民政府规定的其他条件。申请限价商品住房的家庭，由申请人提出申请，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请；申请人为单身的，可以以个人名义申请购买限价商品住房。

2、法律主观：申请限价房的条件是：申请人要求是完全民事行为能力人，必须有申请地的户口；申请人及其家庭成员的收入、资产和住房情况都需要符合申请的标准；申请人需要在申请地有稳定的工作和收入。

3、申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积可不合并计算。 申请人与直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

4、设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

福州二手房出售有限购吗

福州市的二手房交易需要满足以下条件：卖方需要提供房屋产权证明和房屋交易合同；买方需要提供身份证明和购房资金证明；交易双方需要签署房屋买卖合同，并在福州市不动产登记中心进行登记备案。此外，福州市还实行了限购政策，非福州户籍居民在购房时需要符合相关规定。

非五城区户籍 非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房―套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

二手房也限购。要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。