来来来，敲黑板，划重点：

• 1、兰州二手房税怎么缴纳?
• 2、兰州火车站二手房交易平台哪个好
• 3、兰州二手房公积金贷款首付比例兰州二手房公积金贷款
• 4、兰州市二手房5米8高
• 5、兰州城关火车站二手房有哪些
• 6、兰州二手房买卖流程及费用

兰州二手房税怎么缴纳?

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

兰州二手房过户新政策主要对于房屋买卖双方的税费缴纳作出规定，其中，交易费用由买卖双方进行均摊，一般为每平米3元计算。另外买方还需缴纳：契税、测量费、登记费；卖方要缴纳：增值税附加税、盈利个税，若产权超过五年，又是名下首套房的，可免收。

契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。

卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

兰州二手房过户要缴纳什么费用契税根据国家规定，房屋买卖都需要向国家缴纳契税，二手房买卖同样也是需要缴纳的。

兰州 二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

兰州火车站二手房交易平台哪个好

这个地方的二手房交易平台好的有以下：根据今日头条资料显示，58同城是国内最大的线上分类信息平台之一，也提供了房产交易服务。在58同城网站或App上，可以快速检索到兰州火车站周边的二手房信息，同样支持在线联系房源发布者或经纪人进行房屋看房、协商价格等业务。

兰州城关火车站附近的二手房主要有以下几个小区： 火车站新村：这个小区大多是一些老式的单位房改房，房龄较长，但地理位置优越，交通便利，价格也相对便宜。 金轮广场：这是一个商业住宅小区，房屋以高层为主，配套设施完善，居住环境较好，价格适中。

火车站二手房信兰州城关火车站二手房 金轮花园4楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2001年建造，面积是96㎡；仁恒国际17楼，三室两厅一厨两卫两阳台格局，于2006年建造，面积是152平方米；地矿之家10楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2015年建造，面积是97㎡。

我是一名去年刚毕业的大学生，2018年7月中旬，通过兰州一家中介公司在火车站附近看中了一套二手房，经过几番商议，最终决定以首付30万元的价格买下。看完房之后，中介就催着让我交了2万元定金。

就城边的雁滩来讲，40平的新房出租价格已经到了1400左右，所以，二手房不会交易，进而变成了由卖到租，20年的时间，一套房子的租金就够本了，然后再进行买卖，一本万利！没地方开发！！兰州东西狭长，连九州（曾经是兰州的刑场，多次滑坡）这样的地方都盖满了小区。

兰州二手房公积金贷款首付比例兰州二手房公积金贷款

采用住房公积金贷款要比商业贷款更的利率低一下，但是在首付的时候，需要支付二手房总价的30%以上，它的贷款年限不能超过20年。二手房是可以用公积金贷款的，它的贷款方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。

只要你满足公积金贷款的条件就可以申请，只是首付要高一些。公积金的政策要求：连续交够6个月社保；首套房首付20%；二套首付30%；二手房首付40%；贷款利率是5%；贷款额度个人40万，夫妻双方都有公积金能贷60万；无户口限制，无论是城市还是农村，本地还是外地，均可缴纳。

住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二手房可以是购房人的首套住房，也可以是第二套住房。当二手房为首套住房时，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款首付款比例不得低于20%。套型建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款首付款比例不得低于30%。当二手房为第二套住房时，公积金个人住房贷款首付款比例不得低于40%。

兰州市二手房5米8高

可以使用组合贷款，但是一般房主不愿意走公积金贷款，因为需要先过户到你的名下，你才可以去单位办理公积金贷款，这样的话你要先和房主协商，协商成功的话可以先付首付，一般不得低于50%-60%，然后找人评估，评估高一点，最高可贷款房屋评估价的100%（就是所谓的零首付）。

贷款最高不超过50万元，单身职工贷款额度最高不超过40万。贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。新政贷款条件变化（已实施）改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地兰州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

兰州：二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策 4月5日，有媒体获悉，甘肃省兰州市近日印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（简称《措施》），《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

公积金贷款上限为50万元，其中具体规定单身职工贷款最高限额40万元。并且贷款期限最长为30年，最高贷款额度不超过总房价的70%。兰州住房公积金贷款利率兰州市个人住房公积金贷款利率有两个档位的变化，即5年期以上和5年期以下分别下调0.20个百分点和0.25个百分点。

兰州城关火车站二手房有哪些

兰州城关火车站附近的二手房主要有以下几个小区： 火车站新村：这个小区大多是一些老式的单位房改房，房龄较长，但地理位置优越，交通便利，价格也相对便宜。 金轮广场：这是一个商业住宅小区，房屋以高层为主，配套设施完善，居住环境较好，价格适中。

火车站二手房信兰州城关火车站二手房 金轮花园4楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2001年建造，面积是96㎡；仁恒国际17楼，三室两厅一厨两卫两阳台格局，于2006年建造，面积是152平方米；地矿之家10楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2015年建造，面积是97㎡。

这个小区是由大连长兴海天置业有限公司规划开发的小区。海天新都北区位于火车站西路94号，是由大连长兴海天置业有限公司规划开发，于1998年建成的两栋共495户无电梯。截止2023年8月3日，兰州海天新都的二手房为12102元每平方米，绿化率在34%左右。物业为甘肃新都物业管理有限公司。

这个地方的二手房交易平台好的有以下：根据今日头条资料显示，58同城是国内最大的线上分类信息平台之一，也提供了房产交易服务。在58同城网站或App上，可以快速检索到兰州火车站周边的二手房信息，同样支持在线联系房源发布者或经纪人进行房屋看房、协商价格等业务。

兰州安宁庭院二手房挺好的，小区内设有黄河书屋、阳光花房、物业服务中心、幼儿园、健身运动场等公共设施。每个停车位要比平常停车位宽敞很多，这样就更方便业主车辆进出和停放，倒车更省心，不易碰刮。

兰州二手房买卖流程及费用

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

2、兰州二手房过户新政策主要对于房屋买卖双方的税费缴纳作出规定，其中，交易费用由买卖双方进行均摊，一般为每平米3元计算。另外买方还需缴纳：契税、测量费、登记费；卖方要缴纳：增值税附加税、盈利个税，若产权超过五年，又是名下首套房的，可免收。

3、交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

4、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户准备的材料 卖方所需资料：房屋权证原件；权利人（含共有人）身份证明（审核原件，提交复印件）；权利人（含共有人）准备私章（用于填表）；结婚证（审核原件提交复印件）。

5、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

6、兰州二手房过户要缴纳什么费用契税根据国家规定，房屋买卖都需要向国家缴纳契税，二手房买卖同样也是需要缴纳的。