来来来，敲黑板，划重点：

• 1、深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
• 2、昆明一女子花126万全款买房,15天后竟狂降30万!为何房价涨跌如此之...
• 3、房价126万,首付五十万,贷款15年需要还多少?
• 4、比较买房与租房的利弊选择适合自己的方式安居

深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?

1、深圳房屋的供求关系紧张 供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。

2、深圳二手房的指导价将会作出调整。为了进一步适应市场需求，深圳地区的二手房指导价将会上调3%~5%。在此之后，深圳地区的各个楼盘的预期房价进一步上涨，这会进一步推动深圳的二手房和一手房的交易行情，同时也会对一手房的价格起到一定的提振作用。

3、深圳二手房参考价格应该根据市场进行调整为了防止二手房市场被过度扭曲，政府调整指导价是必然的。至于调整幅度，是3%还是5%，现在还不确定，所以我们可以等，总的趋势肯定是走向宽松，尤其是深圳的二手房。

4、这是关于深圳地区调整二手房参考价的措施，为了进一步保证二手房的合理交易，深圳地区将会对部分天然气的二手房调价3%~5%。在这个区间之内，各个地区的楼盘价格会进一步上调。有些人把这个措施理解为深圳地区进一步放松房地产措施的迹象，同时也理解为深圳地区的房地产行情将会重新恢复生机。

5、二手房房价为什么比新房高二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善，周边设施比较齐全，交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有；周遍的成熟，房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院，还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。

昆明一女子花126万全款买房,15天后竟狂降30万!为何房价涨跌如此之...

1、房子的涨跌是有规律可循的，在市场上，如果很多人需要买房子，但是房子的数量又恰恰很少，那么这时候房价就会上涨很多。

房价126万,首付五十万,贷款15年需要还多少?

按月每月还款（1260000-500000）*（1+88%/12）^180*88%/12/（1+88%/12）^180-1）=63614元。

若贷款本金：126万，期限：15年，按照人行五年期以上贷款基准年利率：90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：98949，还款总额：17817269，利息总额：5217269。

要是选购首套住房，商业贷款的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既1260000 * 30% = 882000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

如果买首套住宅， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既1260000 * 30% = 882000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

要是购买首套 住宅 ， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既1260000 * 30% = 882000元，最高贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

比较买房与租房的利弊选择适合自己的方式安居

1、一方面，租房提供了更大的灵活性和便利性。租房意味着你不需要长期承担房贷压力或购房所需的大笔首付款。你可以根据需要和个人情况来选择住房地点，轻松地在不同的地方生活和工作。比如，当你需要搬到一个新的城市或地方工作时，租房可以让你避免复杂的房屋买卖程序，节省时间和精力。另一方面，租房也减轻了你的经济负担。

2、所以如果你不是一个仅限于衣食住行而是追求情趣的人的话，建议租房，这样会有更多的充足的资金用于自己的兴趣。其实租房住与买房住并没有那么大的冲突，完全是个人生活方式的问题，再言之，谁也无法估计在未来的日子里房地产业到底是再攀高峰还是持续低迷。

3、租房拥有久远的历史，从来都是安居的选择之一。自从有房子那一天起，租房就随之出现。因此可以说租房是拥有久远的历史的一种现象。

4、一方面，租房相比买房来说，租房成本更低，起步门槛更低，可以更加灵活地选择住房地点和方式。租房可以节省资金和时间成本，也不用担心买房的诸多后顾之忧，如房贷、物业费、维修费等。此外，租房还可以避免不必要的资产负担和风险，保持投资灵活性和流动性。

5、首先，拥有自己的住房确实可以带来一定的稳定感和安全感，尤其是在面临一些突发事件时，有一套自己的住房可以提供身心上的保障。同时，购买房产也可以作为一种长期的投资方式，有助于稳健地积累财富。