来来来，敲黑板，划重点：

• 1、济宁二手房住房公积金最多可以贷款多少
• 2、关于山东济宁地区二手房过户需要交纳那些费用?
• 3、我想在济宁市区买套二手房,应该注意什么?什么流程?
• 4、山东省济宁市二手房出售过户的程序,要交哪些税费?
• 5、济宁二手房交易税费最新执行标准

济宁二手房住房公积金最多可以贷款多少

最高贷款额度：济宁市公积金贷款最高可贷70%的房款。因此，如果房屋总价为58万，最高可贷款金额为40.6万。贷款年限：贷款年限最长为25年，但因为这是第二套房，可能会有不同的政策，需要咨询当地的公积金管理中心或银行。

购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房或单位集资所建房屋的，不得高于购房总价款的60%。

但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。 按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。

公积金贷款买二手房房龄加贷款期限不能超过50年房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。

关于山东济宁地区二手房过户需要交纳那些费用?

1、土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

我想在济宁市区买套二手房,应该注意什么?什么流程?

1、二手房要注意些什么 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

2、二手房买卖流程：寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

3、您好，贷款二手房买卖流程 卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

4、房子二手房需要注意什么核实交易双方的身份买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的，所以好不要轻易相信对方，一定要认真核实对方的身份，以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥，有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

5、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。

山东省济宁市二手房出售过户的程序,要交哪些税费?

1、一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、过户流程主要包括以下几个步骤：首先，买卖双方需要达成购房协议，并在协议中明确房屋价格、交付时间、过户方式等条款。其次，买卖双方需要携带身份证、房屋所有权证等相关证件前往当地房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，需要缴纳相应的税费和手续费。

3、个人所得税：1 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。

4、二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、房地产管理部门核查二手房，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

济宁二手房交易税费最新执行标准

个人购买第三套房如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

商品房买卖应缴以下税费： 契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的5%房屋买卖交易手续费，买卖合同印花税，总房款的万分之五公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。