划拨土地使用权转让（划拨土地使用权转让未经政府批准）
来来来，敲黑板，划重点：
划拨土地转让的法律规定
1、法律分析：依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的同，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。
2、原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。【法律依据】：《划拨土地使用权管理暂行办法》 第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
3、划拨用地进行转让的话，需要由转让人补缴纳足额的土地出让金，才可进行转让，否则违法。划拨地上的房屋属于私有房屋，那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
4、以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
5、获取房产分配或其他经济收益； 以其他形式转让划拨土地使用权的。
6、法律主观：如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费；如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
划拨土地使用权如何转让
受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。
如何将划拨土地转为出让地呢？根据我国相关规定，可以通过以下途径： 国家直接将原先的划拨土地出让给原使用人，由原使用人与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金，从而取得土地使用权。 原划拨土地使用权人将划拨土地经批准转让给他人。
法律分析：国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行不，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。
国有划拨土地怎么进行转让
法律分析：上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准；获得批准后，签订转让合同；履行合同义务，缴纳土地出让金；办理土地使用权过户登记。
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
划拨国有土地使用权经有批准权的人民政府批准可以转让。采用划拨方式取得的土地使用权在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文，同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。
法律分析：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
