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来来来，敲黑板，划重点：
烟台市芝罘区房产过户手续及费用
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价0.3% 营业税：成交价55% 普通住宅满5年（含5年）免征。 普通住宅未满5年，全额征收。 非普通住宅满5年，差额征收。 非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价1% 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。
房产过户可能因为多种行为发生：如：出售、投资、赠与等。出售需要交纳营业税、土地增值税、个人所得税、契税及过户费。赠予视同销售，缴纳税种和出售一样。
营业厅办理新户主本人带着身份证（代办带双方身份证复印件）、燃气表正面照片、可以证明房屋所有权的证件去所属营业厅办理。（芝罘区幸福的用户需到白石路营业厅办理，地址：芝罘区白石路136号）。微厅办理：关注“烟台新奥燃气”微信公众号，微营业厅→居民业务→更名过户→根据系统提示上传所需的材料。
如果养老买房子在珠海好还是中山好呢
1、第六名：中山 中山与深圳、香港隔海相望，它以前叫香山，是孙中山先生的故乡。如果你来过中山，你会发现街道比其他城市整洁，绿化也非常好，而且中山的美食在全国乃至海外都享有盛誉。第五名：湛江 湛江是中国大陆最南端的一座美丽的滨海城市，常年气温适宜。
2、珠海比较好，尤其是养老，珠海在全国排名第一位，那里海比较多，各方面环境都挺好，相对比较珠海要好于中山。
3、住在这一带呢，可以吹河风，夏天都不怎么用空调。珠海西区配套就不是那么的完善，既然是养老的话就不太建议过去了。
4、但相比下珠海占优势大一些，毕竞地理位置占优，又是国家重点扶持对象。所以珠海是珠江三角洲的核心之城。珠海位于广东省珠江三角洲的西南部。东与香港隔海相望，南与澳门相连，西临江门市，北与中山接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山横琴、斗门、浮仔、珠澳、跨境工业区等8个国家一类口岸。
办房产证要本人去吗还有需要什么证件
我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，一般要求当事人亲自到场，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。新房办理房产证需要什么材料 （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
房产证不一定要本人去办理。可以提供授权书以及相应证明授权委托人去办理，这样是不需要本人亲自去的。
办房产证需要本人去吗办房产证不需要本人去，但在办理时必须提供房屋产权证人的身份证件、户口本原件，同时还有身份证复印件以及户口本复印件。其次代理办理人要提供房屋产权人的委托书，以及身份证原件和复印件，委托书中必须注明证件领取后，后果全有产权人承担。
法律分析：并不是一定需要本人亲自到场的，只要能够出示所有证明文件，并且得到合法的委托手续，可以委托第三人办理房产证。在申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
